FP3級の学習ノート⑤（不動産編）

一人の投資家としてお金の知識を付けることを目的にFP（ファイナンシャルプランナー）３級の学習をし始めました。

この記事ではFP３級の各カテゴリーを学習する上で覚えにくかったところをまとめて、振り返りのメモ代わりに書いてます。

土地の基準日、公表日など

種類	公示価格	基準値標準価格	固定資産税評価額	相続税評価額（路線価）
基準日	1/1（毎年）	7/1（毎年）	1/1	1/1（毎年）
公表日	3月下旬	9月下旬	3月または4月	7/1
決定機関	国土交通省	都道府県	市町村	国税庁
評価割合	100％	100％	70％	80％

固定資産税評価額は3年に1度で評価替えを行う。

壁芯面積と内法面積について

壁芯面積・・・壁の中心線の内側面積

内法面積・・・壁の内側の面積

壁芯面積 ＞ 内法面積

広告、パンフレット、登記簿上は壁芯面積が使われる。

マンションなどの区分所有建物（区分建物）については内法面積が使われる。

借地借家法について

	普通借地権	一般特定借地権	事業用定期借地権	建物譲渡特約付借地権
存続期間	30年以上	50年以上	10年以上 50年未満	30年以上
更新	・最初の更新 20年以上 ・2回目以降 10年以上	なし	なし	なし
土地の利用目的	制限なし	制限なし	事業用のみ	制限なし
契約方法	制限なし	書面による	公正証書に限る	制限なし

建蔽率と容積率について

建蔽率・・・敷地面積に対する『建築面積』の割合

容積率・・・敷地面積に対する『延べ面積』の割合

建蔽率の緩和条件につて

準防火地域は、10％緩和

特定行政庁が指定する角地は、 10％緩和

建蔽率が80％の土地で、『防火地域内』で『耐火建築物』を建築する場合は、 制限なし。

⇒建蔽率は100％になる。